Buroboutic Métropoles est une SCPI diversifiée à dominante commerciale gérée par FIDUCIAL Gérance. Créée en 1986, elle investit principalement dans des commerces, bureaux et locaux d’activités situés en régions, en Île-de-France et à Paris.
Depuis le 1er janvier 2026, le prix unitaire de la part est de 77 €, après une division par trois du nominal : chaque ancienne part de 230 € a été transformée en trois nouvelles parts. Cette opération n’a pas modifié la valeur globale détenue par les associés. Le vrai point de vigilance est la liquidité : au 30 juin 2026, 310 753 parts étaient encore en attente de retrait.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025 et bulletin du 2e trimestre 2026.
Buroboutic Métropoles en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | FIDUCIAL Gérance |
| Création | 1er décembre 1986 |
| Stratégie | Diversifiée à dominante commerces : commerces, bureaux et locaux d’activités |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 77 € depuis le 1er janvier 2026 |
| Prix de retrait | 69,30 € |
| Minimum de souscription | 10 parts, soit 770 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 2e mois suivant la souscription |
| Taux de distribution 2025 | 5,10 % |
| Distribution 2025 | 11,73 € par ancienne part, soit 3,91 € par part après division |
| Dividende T1 2026 | 0,90 € par nouvelle part |
| Dividende T2 2026 | 0,90 € par nouvelle part |
| Capitalisation | Environ 315 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 6 759 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 160 immeubles · 264 locataires · 146 141 m² |
| Taux d’occupation financier | 91,56 % au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 75,05 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 62,92 € au 30 juin 2026 |
| Endettement | Nul au 30 juin 2026 |
| Parts en attente de retrait | 310 753 au 30 juin 2026 |
| Label ISR | Oui · confirmé en 2026 |
| Horizon recommandé | 8 ans minimum |
La division des parts de 2026 est une opération purement technique. Elle ne doit pas être confondue avec la baisse réelle du prix de la part intervenue fin 2023 / début 2024.
Notre avis sur Buroboutic Métropoles
Le portefeuille présente une vraie profondeur : 160 immeubles et plus de 260 locataires. La diversification entre commerces, bureaux et locaux d’activités limite la dépendance à une seule catégorie d’actifs.
La SCPI a aussi continué à arbitrer son patrimoine et a réalisé plusieurs cessions au-dessus des valeurs d’expertise. Elle a repris des acquisitions en 2026, notamment dans la restauration commerciale.
En revanche, le niveau de vacance reste significatif. Avec un TOF de 91,56 %, près de 8,5 % des loyers potentiels ne sont pas pleinement générés. Surtout, la file de retrait représente environ 7,6 % des parts en circulation.
Mon retour d’expérience avec 20 anciennes parts
Ce qui m’a plu : l’ancienneté. Buroboutic existe depuis près de 40 ans, avec plusieurs centaines de millions d’euros de capitalisation et plusieurs milliers d’associés. Je recherchais justement une SCPI lisible, loin des lancements très récents.
Le dividende a aussi été relativement stable. En 2025, la SCPI a distribué 11,73 € par ancienne part, contre 11,65 € en 2024. Pour mes 20 anciennes parts, cela représente environ 234,60 € bruts sur l’année.
Après la division des parts, le dividende trimestriel a simplement été divisé par trois par part. Au T1 puis au T2 2026, chaque nouvelle part a versé 0,90 €. Avec mes 60 nouvelles parts, cela donne 54 € par trimestre, exactement comme 20 anciennes parts à 2,70 €.
Ce qui m’a vraiment fait mal : la baisse réelle du prix de part intervenue avant la division. Dans mon suivi personnel, j’avais retenu une baisse autour de l’automne 2023 ; la documentation officielle retient un passage de 267 € à 230 € effectif à partir de début 2024. Cela représente environ -13,9 %.
À 230 € l’ancienne part, mes 20 parts ne représentaient plus que 4 600 € au prix de souscription, contre 5 340 € investis. C’est cette baisse-là qui a réellement réduit la valeur de ma ligne.
Le piège visuel de 2026 : au 1er janvier, la part est passée de 230 € à 77 €, soit environ -66 % si on regarde uniquement le prix unitaire. Mais chaque ancienne part a été transformée en trois nouvelles. Mes 20 parts sont devenues 60 parts. À 77 €, cela représente 4 620 € au prix de souscription : pratiquement la même valeur qu’avant l’opération.
Autrement dit, la baisse de 267 € à 230 € était une vraie correction. Le passage de 230 € à 77 € est simplement une division du nombre de parts.
Ce qui m’inquiète aujourd’hui : la liquidité. Au 30 juin 2026, 310 753 parts étaient en attente de retrait. FIDUCIAL Gérance a activé un fonds de remboursement qui a permis à certains associés de sortir à 58 € par part, soit bien moins que la valeur de retrait classique de 69,30 €.
Dans mon cas, mes 60 parts valent 4 620 € au prix de souscription actuel, 4 158 € à la valeur de retrait de 69,30 €, et seulement 3 480 € si je devais accepter un remboursement à 58 €. Ces montants illustrent pourquoi je ne considère pas cette SCPI comme liquide.
Ce que j’ai appris : il faut toujours regarder la valeur totale de la ligne et le nombre de parts, pas seulement le prix unitaire. Et surtout, le rendement affiché ne dit rien de la facilité avec laquelle on peut récupérer son capital.
Mon verdict personnel : je garde mes parts et continue à percevoir les loyers, mais je n’ajoute rien. Buroboutic reste une SCPI ancienne et lisible, mais la correction de 2023/2024 et la file de retrait actuelle m’incitent à rester prudent.
Rendement et dividendes
Le taux de distribution 2025 s’est établi à 5,10 %. La distribution annuelle a été de 11,73 € par ancienne part, soit un équivalent de 3,91 € après division par trois.
| Année | Prix de référence | Distribution | TD |
|---|---|---|---|
| 2023 | 267 € puis baisse | Dividende proche des années suivantes | 4,34 % |
| 2024 | 230 € | 11,65 € par ancienne part | 5,07 % |
| 2025 | 230 € | 11,73 € par ancienne part | 5,10 % |
Le T1 2026 puis le T2 2026 ont chacun versé 0,90 € par nouvelle part. Le montant annuel définitif reste non garanti.
Pourquoi la part est-elle passée de 230 € à 77 € en 2026 ?
Il ne s’agit pas d’une baisse de 66 % du patrimoine
FIDUCIAL Gérance a divisé le prix unitaire par trois au 1er janvier 2026. Chaque associé a reçu trois nouvelles parts pour une ancienne. Les droits économiques et patrimoniaux ont été conservés.
| Avant le 01/01/2026 | Après le 01/01/2026 |
|---|---|
| 1 part | 3 parts |
| 230 € par part | 77 € par part |
| 20 parts dans mon cas | 60 parts |
| 2,70 € de dividende trimestriel par ancienne part | 0,90 € par nouvelle part |
L’objectif affiché était de rendre le ticket d’entrée plus accessible. Le minimum de dix parts représente désormais 770 €.
Patrimoine et taux d’occupation
Au 30 juin 2026, Buroboutic détenait 160 immeubles pour environ 146 141 m² et 264 locataires.
| Typologie | Part approximative |
|---|---|
| Locaux commerciaux | 53 % |
| Bureaux | 31 % |
| Locaux d’activités | 16 % |
La répartition géographique reste principalement régionale : environ 54 % en régions, 30 % en Île-de-France et 16 % à Paris.
Le TOF de 91,56 % est inférieur aux 94-95 % que j’avais connus auparavant. Cette évolution confirme que la vacance est aujourd’hui un vrai sujet.
Prix, frais et valeurs de part
| Indicateur | Valeur au 30 juin 2026 |
|---|---|
| Prix de souscription | 77 € |
| Prix de retrait | 69,30 € |
| Prix du fonds de remboursement au T2 | 58 € |
| Valeur de reconstitution | 75,05 € |
| Valeur de réalisation | 62,92 € |
| Commission de souscription | 10 % HT, soit 12 % TTC |
| Commission de gestion | 9,5 % HT, soit 11,4 % TTC |
Le prix de 77 € est environ 2,6 % supérieur à la valeur de reconstitution de 75,05 €. Il reste dans la fourchette réglementaire, mais un nouvel investisseur n’achète donc pas avec une décote patrimoniale.
Liquidité et retraits
310 753 parts en attente au 30 juin 2026
La file de retrait représente environ 7,6 % des parts en circulation. C’est aujourd’hui le principal risque de Buroboutic.
Au T2 2026, seulement 629 parts ont été souscrites sur le marché primaire tandis que 11 142 parts ont été annulées, notamment via le fonds de remboursement. La file a néanmoins légèrement reculé par rapport aux 314 596 parts du T1.
Le fonds de remboursement offre une porte de sortie aux associés qui acceptent un prix inférieur : 58 € par part au T2 2026. Il permet de fluidifier partiellement le marché mais matérialise une décote importante par rapport aux 77 € de souscription et aux 69,30 € de retrait classique.
Référencée
Louve Invest
Buroboutic Métropoles est suivie par Louve Invest. Aucun cashback spécifique n’est actuellement mis en avant publiquement sur sa fiche ; vérifie les conditions au moment d’investir.
À vérifier selon le contrat
Linxea
Buroboutic a déjà figuré dans les observatoires SCPI de Linxea. La disponibilité actuelle doit être vérifiée selon le contrat ou le canal de souscription retenu.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. La disponibilité et les offres peuvent évoluer.
Comment souscrire à Buroboutic Métropoles ?
La SCPI reste ouverte à la souscription. Le minimum initial est de dix parts, soit 770 €. La jouissance intervient au premier jour du deuxième mois suivant la souscription.
Avant d’investir, il faut cependant intégrer la situation de liquidité actuelle : acheter des parts nouvelles reste possible alors que plusieurs centaines de milliers de parts sont encore en attente de retrait.
Questions fréquentes sur Buroboutic Métropoles
Le prix de Buroboutic a-t-il vraiment chuté de 230 € à 77 € ?
Non. Le 1er janvier 2026, une ancienne part de 230 € a été remplacée par trois nouvelles parts de 77 €. Le nombre de parts détenues a été multiplié par trois, sans baisse équivalente de la valeur globale.
Quelle a été la vraie baisse de prix ?
La baisse économique réelle est le passage de 267 € à 230 €, soit environ -13,9 %, intervenu fin 2023 / début 2024.
Quel est le rendement de Buroboutic ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,10 %. Il correspond à 11,73 € par ancienne part, soit 3,91 € en équivalent après la division par trois.
La SCPI est-elle liquide ?
La liquidité est actuellement tendue. 310 753 parts étaient en attente de retrait au 30 juin 2026.
Quel est le prix de retrait ?
Le prix de retrait classique est de 69,30 €. Le fonds de remboursement a proposé 58 € au deuxième trimestre 2026 aux associés acceptant cette solution.
Buroboutic est-elle endettée ?
La documentation publiée au 30 juin 2026 fait ressortir un endettement nul.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Buroboutic Métropoles – FIDUCIAL Gérance
- FIDUCIAL Gérance – division du prix des parts au 1er janvier 2026
- Rapport annuel 2025
- Fiche Louve Invest – Buroboutic