Atlantique Mur Régions est une SCPI de bureaux régionaux créée en 1987 et gérée par OTOKTONE 3i, filiale de Banque Populaire Grand Ouest. Son prix de souscription est de 905 € depuis mai 2024, contre 1 020 € auparavant. En 2025, elle a distribué 47,52 € par part, soit un taux de distribution de 5,25 %.
Au 30 juin 2026, la SCPI détenait 106 actifs, 318 baux et plus de 362 000 m², pour une capitalisation proche de 1,01 Md€. Le taux d’occupation financier ressortait à 91,35 %. Son principal point faible reste l’exposition quasi exclusive aux bureaux et la forte baisse du prix de part intervenue en 2024.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025 et bulletin semestriel au 30 juin 2026.
Atlantique Mur Régions en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | OTOKTONE 3i |
| Création | 1987 |
| Stratégie | Majoritairement bureaux en régions françaises |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 905 € |
| Valeur de retrait | 814,50 € |
| Minimum de souscription | 1 part, soit 905 € |
| Délai de jouissance | 1er jour du 3e mois suivant la souscription |
| Taux de distribution 2025 | 5,25 % |
| Distribution 2025 | 47,52 € par part |
| TRI 5 ans | 0,79 % au 31 décembre 2025 |
| Capitalisation | Environ 1,01 Md€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 6 174 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 106 actifs · 318 baux · 362 917 m² |
| Taux d’occupation financier | 91,35 % au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 885,20 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 721,91 € au 30 juin 2026 |
| Commission de souscription | 10 % HT, soit 12 % TTC |
| Label ISR | Oui · renouvelé en décembre 2025 |
| Horizon recommandé | 10 ans minimum |
Les revenus, la valeur des parts et la possibilité de retrait ne sont pas garantis. La SCPI reste très exposée au marché des bureaux.
Notre avis sur Atlantique Mur Régions
Le portefeuille est très mutualisé, avec plus d’une centaine d’actifs et plus de 300 baux. C’est un avantage important face aux petites SCPI. En revanche, cette mutualisation ne change pas le risque sectoriel : la quasi-totalité du patrimoine reste constituée de bureaux.
Le TOF de 91,35 % est correct sans être excellent. Une partie de l’occupation bénéficie en outre de franchises de loyers, ce qui explique un taux d’occupation réellement productif inférieur au TOF réglementaire.
Le prix de souscription de 905 € est désormais légèrement supérieur à la valeur de reconstitution de 885,20 €. Cela ne constitue pas une anomalie réglementaire, mais cela signifie qu’il n’existe plus de décote patrimoniale évidente pour un nouvel entrant.
Mon retour d’expérience avec 10 parts
Ce qui m’a plu : Atlantique Mur Régions n’est pas une petite SCPI expérimentale. Elle existe depuis 1987, pèse plus d’un milliard d’euros et détient plus d’une centaine d’immeubles. Le patrimoine est donc très mutualisé.
Le dividende reste également régulier. En 2025, la distribution a été de 47,52 € par part. Pour mes 10 parts, cela représente 475,20 € bruts sur une année complète. La SCPI conserve aussi son label ISR, renouvelé fin 2025.
Ce qui m’a moins plu : la baisse du prix de la part. En mai 2024, le prix est passé de 1 020 € à 905 €, soit une baisse d’environ 11,3 %. Mes 10 parts achetées 10 200 € correspondent donc aujourd’hui à 9 050 € au prix de souscription actuel.
Le taux de distribution de 5,25 % peut aussi donner une impression plus flatteuse qu’avant. Le dividende en euros n’a pas bondi : c’est surtout la baisse du dénominateur, le prix de part, qui a fait remonter le taux affiché. C’est pour cela que je regarde désormais davantage le montant réellement distribué en euros.
Le TRI sur cinq ans est de seulement 0,79 % fin 2025. Cela illustre bien la différence entre un rendement annuel correct et une performance globale beaucoup plus faible lorsque le prix de la part baisse.
La valeur de retrait est également un vrai sujet : elle est de 814,50 €. Par rapport à mon prix d’achat de 1 020 €, l’écart atteint plus de 20 %. Sortir rapidement aujourd’hui reviendrait donc à matérialiser une moins-value importante, même en tenant compte des dividendes reçus depuis l’achat.
Enfin, la SCPI reste presque exclusivement investie en bureaux. C’est précisément le segment qui a le plus souffert depuis la remontée des taux et le développement du télétravail.
Ce que j’ai appris : la présence d’un grand réseau bancaire ou l’ancienneté d’une SCPI ne protègent pas d’une baisse de prix. Je regarde désormais le dividende en euros, la valeur de retrait, le TRI et la valeur de reconstitution avant de me fier au seul taux de distribution.
Mon verdict personnel : je garde mes parts et continue à percevoir les loyers, mais je ne renforce pas. Pour un nouvel investisseur, je comparerais d’abord Atlantique Mur Régions avec des SCPI plus diversifiées et moins dépendantes des bureaux.
Rendement et dividendes
Atlantique Mur Régions a distribué 47,52 € par part en 2025. Sur ce montant, 46,63 € provenaient du résultat courant et 0,89 € du report à nouveau.
| Année | Prix de référence | Distribution | Taux affiché |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 020 € en fin d’année | Distribution proche de 47 € | Inférieur au niveau 2025 |
| 2024 | 1 020 € au 1er janvier puis 905 € en mai | 47,30 € | 4,64 % |
| 2025 | 905 € | 47,52 € | 5,25 % |
Au premier semestre 2026, deux acomptes de 11,88 € ont été versés, soit 23,76 € par part. Une petite partie provenait des réserves.
Patrimoine et bureaux en régions
Au 30 juin 2026, Atlantique Mur Régions détenait 106 actifs pour 362 917 m². Le patrimoine est très majoritairement situé en régions françaises, avec une présence marginale en Allemagne.
Les bureaux représentent environ 97 % à 99 % du patrimoine selon la période et la méthode de présentation. Les principales zones d’investissement sont notamment Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne-Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Cette spécialisation régionale peut être un avantage face aux bureaux franciliens les plus en difficulté, mais elle ne supprime pas le risque lié au ralentissement général du marché tertiaire.
Prix, frais et valeur de retrait
La part est passée de 1 020 € à 905 € en mai 2024
La baisse a été de 115 € par part, soit environ 11,3 %. Le prix est resté à 905 € depuis. La valeur de retrait publiée est de 814,50 €.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Prix actuel | 905 € |
| Ancien prix | 1 020 € |
| Valeur de retrait | 814,50 € |
| Valeur de reconstitution | 885,20 € au 30 juin 2026 |
| Valeur de réalisation | 721,91 € au 30 juin 2026 |
| Commission de souscription | 10 % HT, soit 12 % TTC |
Le prix actuel se situe légèrement au-dessus de la valeur de reconstitution. Pour un nouvel associé, cela signifie qu’il n’existe pas de marge de sécurité évidente liée à une décote.
Liquidité et retraits
La liquidité est aujourd’hui meilleure que ne le laissait penser mon impression initiale. En 2025, aucune demande de retrait n’était en attente à la clôture de l’exercice et le délai moyen était inférieur à deux mois.
Au premier semestre 2026, la collecte est restée dynamique. Le risque de liquidité demeure toutefois inhérent à toute SCPI : un retrait nécessite l’existence d’une contrepartie acheteuse.
Le fait que la distribution soit réservée aux clients Banque Populaire Grand Ouest réduit aussi la profondeur commerciale par rapport à une SCPI distribuée sur de nombreuses plateformes nationales.
Alternative à comparer
Louve Invest
Atlantique Mur Régions n’est pas distribuée librement chez Louve Invest. La plateforme permet en revanche de comparer de nombreuses SCPI de bureaux et diversifiées disponibles à la souscription.
Alternative à comparer
Linxea
Mon lien de parrainage Linxea peut donner droit à 50 € en carte cadeau sous conditions. Atlantique Mur Régions n’y est pas présentée comme disponible : le lien sert ici à comparer d’autres SCPI accessibles.
Atlantique Mur Régions est réservée aux clients Banque Populaire Grand Ouest. Les liens partenaires ci-dessus concernent uniquement des alternatives.
Comment souscrire à Atlantique Mur Régions ?
La souscription reste ouverte, mais elle est réservée aux clients de Banque Populaire Grand Ouest. Le minimum est d’une part, soit 905 €.
La date de jouissance est fixée au premier jour du troisième mois suivant la souscription. Avant d’investir, il faut consulter la note d’information, le DIC et le dernier bulletin semestriel.
Questions fréquentes sur Atlantique Mur Régions
Qui gère Atlantique Mur Régions ?
La SCPI est gérée par OTOKTONE 3i, société de gestion filiale de Banque Populaire Grand Ouest.
Quel est le rendement d’Atlantique Mur Régions ?
Le taux de distribution 2025 est de 5,25 %, soit 47,52 € par part.
Pourquoi le prix de la part a-t-il baissé ?
Le prix est passé de 1 020 € à 905 € en mai 2024, dans un contexte de baisse des valeurs immobilières de bureaux. Il est resté stable depuis.
Quel est le prix de retrait ?
La valeur de retrait est de 814,50 € par part.
Peut-on souscrire via Louve Invest ou Linxea ?
Non selon les conditions actuelles publiées. La souscription est réservée aux clients Banque Populaire Grand Ouest.
La SCPI est-elle liquide ?
La liquidité était correcte fin 2025 et au premier semestre 2026, mais elle n’est jamais garantie. Un retrait nécessite une contrepartie acheteuse.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Atlantique Mur Régions – Banque Populaire Grand Ouest
- Rapport annuel 2025 – Atlantique Mur Régions
- Document d’informations clés 2026