Amundi Delta Capital Santé est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier de santé, du bien-être et de la dépendance. Créée en 2022 par Amundi Immobilier, elle a distribué 11,25 € par part en 2025, soit un taux de distribution de 4,50 %.
Depuis le 1er mai 2026, une réduction temporaire des frais de souscription permet d’acheter les parts à 239,60 € au lieu du prix statutaire de 250 €, jusqu’au 31 décembre 2026. Au 30 juin 2026, le taux d’occupation financier atteignait 91,95 %, la SCPI détenait cinq immeubles et aucune part n’était en attente de retrait.
Fiche actualisée le 26 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025, note d’information de juillet 2026 et bulletin du 1er semestre 2026.
Amundi Delta Capital Santé en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Amundi Immobilier |
| Création | 2022 |
| Stratégie | Santé, bien-être et dépendance |
| Capital | Variable |
| Prix statutaire | 250 € |
| Prix temporaire 2026 | 239,60 € du 1er mai au 31 décembre 2026 |
| Valeur de retrait | 230 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Délai de jouissance | 5 mois |
| Taux de distribution 2025 | 4,50 % |
| Distribution 2025 | 11,25 € par part |
| Taux d’occupation financier | 91,95 % au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 5 immeubles en France |
| Capitalisation | Environ 55 M€ à mi-2026 |
| Valeur de retrait | 230 € |
| Parts en attente de retrait | 0 au 30 juin 2026 |
| Horizon recommandé | 10 ans |
La SCPI est jeune et encore peu mutualisée. Le capital, le rendement et la liquidité ne sont pas garantis.
Notre avis sur Amundi Delta Capital Santé
Le positionnement santé est facile à comprendre : établissements médicaux, actifs liés au bien-être ou à la dépendance et immobilier professionnel spécialisé. C’est un secteur dont les besoins sont structurels, mais cela ne suffit pas à supprimer les risques locatifs.
La taille reste le principal défaut. Avec seulement cinq immeubles, le départ ou la vacance d’un locataire peut affecter rapidement le taux d’occupation. C’est précisément ce qui s’est produit avec un immeuble de Montpellier, ce qui explique en partie un TOF encore proche de 92 % plutôt que 100 %.
La société dispose cependant d’une trésorerie importante à déployer. La prochaine étape sera donc de vérifier si les nouveaux investissements augmentent réellement la mutualisation sans diluer le rendement.
Mon retour d’expérience avec 20 parts
Ce qui me plaît : le ticket d’entrée est accessible puisqu’une seule part suffit. Le dividende a également progressé : environ 4 % en 2023 et 2024, puis 4,50 % en 2025. Pour mes 20 parts en pleine jouissance, cela représente environ 225 € bruts sur une année.
J’apprécie aussi la thématique santé et le fait que la SCPI bénéficie d’une gestion institutionnelle. La liquidité est pour l’instant correcte : aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026.
Ce qui me plaît moins : la SCPI reste minuscule. Cinq immeubles, c’est très peu. À ce niveau de mutualisation, un seul départ de locataire peut peser fortement sur le TOF et le dividende.
Le taux d’occupation de 91,95 % à mi-2026 est ainsi moyen pour une SCPI que j’avais choisie pour son côté défensif. J’attends surtout de voir comment Amundi investira la trésorerie disponible pour étoffer le patrimoine.
Concernant le prix de 239,60 € en 2026 : je ne le considère pas comme une baisse classique de la valeur de mes parts. Il s’agit d’une réduction temporaire des frais de souscription proposée du 1er mai au 31 décembre 2026. Le prix statutaire reste 250 € et la valeur de retrait est toujours de 230 €. Pour mesurer réellement ma situation, je préfère donc regarder la valeur de retrait, la valeur du patrimoine et les dividendes reçus plutôt qu’appliquer mécaniquement 239,60 € à mes 20 parts.
La valeur de retrait de 230 € reste néanmoins inférieure à mon prix d’achat de 250 €, ce qui représente un écart de 8 % par part avant prise en compte des revenus encaissés et des spécificités de mon assurance-vie.
Ce que j’ai appris : sur une SCPI récente, la hausse du dividende ne suffit pas. La taille du patrimoine, le nombre de locataires, le TOF et le rythme des acquisitions comptent tout autant.
Mon verdict personnel : je garde mes parts mais je n’ajoute pas de capital pour l’instant. J’attends davantage de mutualisation et un taux d’occupation plus élevé avant de renforcer.
Rendement et dividendes
La distribution 2025 s’est élevée à 11,25 € par part, soit un taux de distribution de 4,50 %. C’est une progression par rapport aux premières années de la SCPI.
| Année | Taux de distribution | Observation |
|---|---|---|
| 2023 | Environ 4,0 % | Première année pleine |
| 2024 | Environ 4,0 % | Prix statutaire stable à 250 € |
| 2025 | 4,50 % | 11,25 € par part |
Au premier semestre 2026, la distribution cumulée atteignait 5,60 € par part. Amundi maintenait un objectif annuel de 11,25 € par part, objectif qui reste non garanti.
Patrimoine et taux d’occupation
Au 30 juin 2026, Amundi Delta Capital Santé détenait cinq immeubles en France. Le portefeuille est donc encore peu diversifié malgré plusieurs dizaines de locataires.
Le TOF s’établissait à 91,95 %, en amélioration par rapport à fin 2025 mais encore inférieur à celui de nombreuses SCPI santé plus anciennes. Cette progression est positive, mais elle doit être confirmée sur plusieurs trimestres.
La SCPI disposait également d’une trésorerie importante en attente d’investissement. C’est à la fois une réserve pour financer de nouvelles acquisitions et un risque de dilution si l’argent reste trop longtemps non investi.
Prix temporaire, frais et valeur de retrait
239,60 € jusqu’au 31 décembre 2026 : une réduction temporaire des frais
Le prix statutaire reste fixé à 250 €. Entre le 1er mai et le 31 décembre 2026, Amundi réduit temporairement la commission de souscription, ce qui ramène le prix payé à 239,60 € pour les souscripteurs concernés.
| Indicateur | Valeur publiée |
|---|---|
| Prix statutaire | 250 € |
| Prix temporaire jusqu’au 31/12/2026 | 239,60 € |
| Valeur de retrait | 230 € |
| Commission de souscription temporaire | Réduite à environ 4 % sur le prix promotionnel |
| Commission de souscription maximale hors offre | 8 % TTI selon la note d’information |
Cette opération améliore nettement le point d’entrée d’un nouvel associé en 2026. Elle ne constitue pas une garantie sur la valeur future de la part ni sur la valeur récupérée lors d’un retrait.
Liquidité et collecte
La liquidité était fluide au premier semestre 2026 : aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin et les retraits avaient été satisfaits à 100 %.
La SCPI a enregistré plusieurs millions d’euros de collecte nette au premier semestre. Cette collecte doit maintenant être investie dans de nouveaux actifs afin de renforcer la mutualisation du portefeuille.
À vérifier au moment de souscrire
Louve Invest
Je n’ai pas confirmé de référencement public spécifique d’Amundi Delta Capital Santé chez Louve Invest. Le lien permet toutefois de comparer les SCPI santé et leurs éventuelles offres de cashback.
À vérifier selon le contrat
Linxea
Mon lien de parrainage Linxea peut donner droit à 50 € en carte cadeau sous conditions. La disponibilité de cette SCPI dépend du contrat et des supports proposés.
Liens partenaires : je ne présente pas Amundi Delta Capital Santé comme disponible sur ces plateformes sans vérification au moment de la souscription.
Comment souscrire à Amundi Delta Capital Santé ?
La SCPI est ouverte à la souscription. Une seule part suffit pour investir. Jusqu’au 31 décembre 2026, Amundi propose un prix temporaire de 239,60 € grâce à une réduction des frais de souscription.
La jouissance intervient après cinq mois. Avant toute souscription, il faut vérifier les conditions exactes de l’offre temporaire et la documentation réglementaire à jour.
Questions fréquentes sur Amundi Delta Capital Santé
Quel est le rendement d’Amundi Delta Capital Santé ?
Le taux de distribution 2025 est de 4,50 %, soit 11,25 € par part. Le montant futur des distributions n’est pas garanti.
Le prix de la part a-t-il baissé à 239,60 € ?
Pas au sens d’une baisse statutaire classique. Le prix statutaire reste 250 €. Le prix de 239,60 € est une offre temporaire liée à une réduction de la commission de souscription entre le 1er mai et le 31 décembre 2026.
Quelle est la valeur de retrait ?
La valeur de retrait publiée est de 230 € par part.
La SCPI est-elle liquide ?
Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026 et les retraits du semestre avaient été intégralement satisfaits. Cela ne garantit pas la liquidité future.
Le patrimoine est-il bien diversifié ?
Pas encore. La SCPI ne détenait que cinq immeubles à mi-2026. C’est l’un de ses principaux risques actuels.
Quel est le taux d’occupation ?
Le taux d’occupation financier était de 91,95 % au 30 juin 2026.
Sources et documents officiels
- Fiche Amundi Delta Capital Santé – Amundi
- Bulletin du 1er semestre 2026
- Documentation réglementaire 2026