Logipierre 3 est une SCPI spécialisée dans les résidences hôtelières et les résidences-services, créée en 1986 et gérée par Fiducial Gérance. C’est un véhicule ancien, de petite taille, avec un patrimoine très concentré mais historiquement bien occupé.
Le prix de souscription est stable à 1 600 € depuis 2020. En 2025, la SCPI a distribué 85 € par part, soit un taux de distribution de 5,31 %. Le TOF moyen 2025 s’est établi à 100 % et il est encore de 100 % à l’été 2026.
Au 30 juillet 2026, le portefeuille comptait 6 immeubles, 6 locataires et environ 17 094 m². La capitalisation reste modeste, autour de 76,5 M€.
Fiche actualisée le 3 novembre 2026.
Logipierre 3 en bref
| Société de gestion | Fiducial Gérance |
|---|---|
| Création | 1986 |
| Stratégie | Résidences hôtelières et résidences-services |
| Prix de souscription | 1 600 € |
| TD 2025 | 5,31 % |
| Distribution 2025 | 85 € par part |
| Distribution T1 2026 | 17 € par part |
| Capitalisation T1 2026 | 76,5 M€ |
| TOF 2025 | 100 % |
| TOF au 30/07/2026 | 100 % |
| Immeubles | 6 |
| Locataires | 6 |
| Surface | 17 094 m² |
| SFDR | Article 8 |
| Horizon recommandé | 8 ans |
Notre avis sur Logipierre 3
La grande force de Logipierre 3 est sa lisibilité. Le patrimoine est presque entièrement composé de résidences hôtelières et de services. Les actifs sont situés dans des zones urbaines établies, principalement en régions et à Paris.
Cette spécialisation peut paraître risquée parce qu’elle concentre les revenus sur un petit nombre d’exploitants. Mais elle peut aussi offrir une vraie visibilité si les locataires sont solides et les baux bien structurés.
Mon retour d’expérience sur Logipierre 3
Avec le recul, c’est probablement l’une des SCPI les plus stables de mon portefeuille.
Une spécialisation facile à comprendre
J’apprécie les SCPI qui ont une stratégie claire. Ici, il n’y a pas d’ambiguïté : l’essentiel du patrimoine est constitué de résidences hôtelières, de tourisme et de services.
Cette spécialisation me permet de savoir exactement ce que j’ai en portefeuille. Je ne cherche pas ici une diversification tous azimuts, mais une exposition volontaire à une classe d’actifs spécifique.
Un rendement régulier
Depuis plusieurs années, la distribution reste stable autour de 5,31 %. En 2025, Logipierre 3 a de nouveau versé 85 € par part.
Ce n’est pas la SCPI la plus généreuse du marché, mais elle délivre ce qu’elle annonce. Pour moi, cette régularité compte énormément dans une logique de revenus complémentaires.
Un taux d’occupation exemplaire
Le TOF reste à 100 %. C’est probablement l’indicateur qui me rassure le plus. Avec seulement six immeubles, chaque actif compte énormément. Le fait qu’ils soient tous exploités et loués est donc particulièrement important.
Le taux d’encaissement est également très bon. Cela montre que les loyers ne sont pas simplement facturés : ils sont effectivement encaissés.
La reprise après le Covid m’a rassuré
Après 2020, j’avais forcément des inquiétudes sur l’hôtellerie et le tourisme. Le secteur a été l’un des plus touchés par les restrictions sanitaires.
Finalement, la reprise des déplacements professionnels et du tourisme a permis à Logipierre 3 de revenir à une situation très solide. Le dividende a retrouvé 85 € et l’occupation est revenue à 100 %.
Ce qui me dérange davantage
La petite taille : avec environ 76,5 M€ de capitalisation, Logipierre 3 reste minuscule face aux grandes SCPI du marché.
Le faible nombre d’actifs : seulement six immeubles. Une difficulté sérieuse sur un seul site pourrait avoir un impact visible sur la performance globale.
La faible collecte : la SCPI attire peu de capitaux nouveaux et réalise peu d’acquisitions. Elle ressemble davantage à un véhicule patrimonial qu’à une SCPI en développement.
Le soutien des réserves : le résultat net 2025 s’est établi à 72,53 € par part alors que la distribution proposée était de 85 €. Une partie du dividende est donc soutenue par le report à nouveau. Ce n’est pas problématique ponctuellement, mais ce n’est pas durable si le résultat courant ne remonte pas.
La stabilité du prix de part est appréciable
Le prix de 1 600 € est resté stable depuis 2020. Dans un marché où plusieurs SCPI de bureaux ont subi des baisses importantes, cette stabilité est rassurante.
Elle ne signifie pas que le capital est garanti, mais elle témoigne d’un patrimoine qui a mieux résisté que certains segments tertiaires.
Mon verdict : je ne considère pas Logipierre 3 comme une SCPI de croissance. Je la vois plutôt comme une SCPI de rendement mature, spécialisée et relativement prévisible. Pour moi, c’est une vraie SCPI de « bon père de famille ».
Une stratégie hôtelière et résidences-services
Au 30 juillet 2026, environ 95 % du patrimoine était composé de résidences hôtelières ou de services. Les locaux commerciaux représentent une petite poche complémentaire.
Le portefeuille est situé à environ 73,5 % en régions et 26,5 % à Paris. Fiducial Gérance cible surtout des localisations centrales dans les grandes métropoles.
Rendement et qualité de la distribution
| Distribution 2024 | 85 € |
|---|---|
| Distribution 2025 | 85 € |
| TD 2025 | 5,31 % |
| Résultat net 2025 | 72,53 € par part |
| Distribution T1 2026 | 17 € |
Le point important est l’écart entre résultat courant et dividende. La distribution reste confortable grâce aux réserves, mais j’aimerais voir le résultat net se rapprocher davantage de 85 € sur les prochaines années.
Un petit patrimoine, mais entièrement exploité
La SCPI détient six immeubles pour six locataires. Cette faible mutualisation constitue le principal risque structurel du véhicule.
En contrepartie, le portefeuille est simple à suivre. Fiducial Gérance peut consacrer beaucoup d’attention à chaque actif et à chaque relation locative.
Liquidité
La situation s’est améliorée en 2026. À mi-année, aucune part n’était annoncée en attente de retrait et le solde des échanges était redevenu positif.
La liquidité n’est jamais garantie
La petite taille de Logipierre 3 signifie qu’en cas de vague de ventes, la profondeur du marché pourrait rapidement diminuer.
Les principaux risques
Concentration : six immeubles seulement.
Risque exploitant : six locataires représentent l’ensemble des loyers.
Risque sectoriel : exposition massive à l’hôtellerie et aux résidences-services.
Rendement soutenu par les réserves : la distribution 2025 a dépassé le résultat courant.
Croissance limitée : collecte faible et peu de nouvelles acquisitions.
Louve Invest et Linxea
Référencée
Louve Invest
Logipierre 3 est référencée chez Louve Invest. La plateforme permet de comparer son rendement, sa liquidité et son historique avec d’autres SCPI spécialisées.
Comparer
Linxea
Je n’ai pas de confirmation actuelle de distribution directe chez Linxea. Ce lien permet de comparer avec d’autres SCPI accessibles en direct ou via assurance-vie.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de Logipierre 3 ?
5,31 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
1 600 €.
Quel est le TOF ?
100 % au 30 juillet 2026.
Combien d’immeubles possède la SCPI ?
Six immeubles.
Le dividende est-il entièrement couvert par le résultat ?
Pas en 2025 : le résultat net était de 72,53 € par part pour 85 € distribués. Les réserves ont donc contribué à maintenir le dividende.