Cap Foncières & Territoires est une SCPI diversifiée à capital variable gérée par Foncières & Territoires. Issue de la fusion en 2019 de trois SCPI régionales, elle investit principalement dans des bureaux, commerces, locaux d’activités, actifs de santé et de formation situés dans les grandes métropoles françaises.
Le prix de souscription est de 260 €. En 2025, la SCPI a distribué 16,23 € par part, soit un taux de distribution de 6,24 %. Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteignait environ 112,8 M€, son TOF 96,15 % et aucune part n’était en attente de retrait.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026 · Dernières données détaillées disponibles : rapport annuel 2025, bulletin du 2e trimestre 2026 et expertises au 30 juin 2026.
Cap Foncières & Territoires en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Foncières & Territoires |
| Création de la SCPI actuelle | 2019, par fusion de trois SCPI régionales |
| Stratégie | Diversifiée : bureaux, commerces, locaux d’activités, santé et formation |
| Capital | Variable |
| Prix de souscription | 260 € |
| Valeur de retrait | 239,20 € |
| Minimum de souscription | 4 parts, soit 1 040 € |
| Délai de jouissance | 4 mois |
| Taux de distribution 2025 | 6,24 % |
| Distribution 2025 | 16,23 € par part |
| TRI 5 ans | Environ 6,1 % à 6,2 % fin 2025 |
| Capitalisation | 112,8 M€ au 30 juin 2026 |
| Associés | 2 189 au 30 juin 2026 |
| Patrimoine | 81 immeubles · 118 locataires |
| Taux d’occupation financier | 96,15 % au 30 juin 2026 |
| Taux de recouvrement | 99,82 % au 30 juin 2026 |
| Taux d’endettement | 13,20 % au 30 juin 2026 |
| Parts en attente de retrait | 0 au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | Environ 270 € à 270,4 € par part à mi-2026 |
| Horizon recommandé | 8 ans |
La SCPI reste de taille modeste : le bon niveau de diversification locative ne supprime pas le risque lié à une collecte plus faible ou à une concentration sur certains actifs.
Notre avis sur Cap Foncières & Territoires
La stratégie est cohérente : plutôt que de concentrer le portefeuille sur Paris ou les grandes tours de bureaux, la société de gestion cible des immeubles professionnels de taille plus modeste dans les métropoles régionales.
Le portefeuille mélange bureaux, commerces, locaux d’activités et actifs spécialisés. Les dernières acquisitions renforcent cette logique, avec notamment des immeubles dédiés à la formation, à la production industrielle ou à la santé animale.
À mi-2026, les principaux indicateurs locatifs restent bons. Le TOF de 96,15 % et le taux de recouvrement de 99,82 % montrent une base locative saine, même si quelques lots restent vacants ou en arbitrage.
Mon retour d’expérience avec 20 parts
Ce qui me plaît : le rendement. Avec 6,24 % en 2025, Cap Foncières & Territoires est au-dessus de la moyenne du marché. Pour mes 20 parts en pleine jouissance, la distribution 2025 représente environ 324,60 € bruts.
La progression a aussi été régulière sur plusieurs années. Le TRI sur cinq ans dépasse 6 %, ce qui est plus parlant qu’un simple taux de distribution élevé sur une seule année.
J’apprécie également le niveau d’occupation. Le TOF était encore de 96,15 % au 30 juin 2026, avec un taux de recouvrement proche de 100 %. Le risque est réparti entre plus d’une centaine de locataires.
Le prix de part est resté stable. J’ai acheté à 258 € ; le prix actuel est de 260 €. Ma ligne n’a donc pas subi la correction importante que j’ai connue sur certaines autres SCPI.
Ce qui me plaît moins : la taille. Avec un peu plus de 110 M€ de capitalisation et environ 2 200 associés, la SCPI reste petite. La mutualisation locative est correcte, mais quelques gros arbitrages ou défauts peuvent encore avoir un impact visible.
La dette a aussi augmenté. Elle était très faible il y a quelques années et atteint désormais environ 13,2 % à mi-2026. Ce niveau n’est pas excessif, mais je préfère le surveiller parce que la SCPI finance une partie de sa croissance avec du crédit.
Les frais restent significatifs : environ 8 % de commission de souscription et autour de 9,6 % de frais de gestion TTC. Le prix de retrait à 239,20 € matérialise un écart immédiat avec les 260 € versés à l’entrée.
Un point de mon ancien suivi est désormais dépassé : j’avais noté un label ISR “en cours”. La société communique aujourd’hui surtout sur une classification Article 8 SFDR et une politique ESG. Je ne présente donc pas la SCPI comme labellisée ISR sans confirmation officielle actuelle.
Ce que j’ai appris : une petite SCPI peut offrir une bonne performance si elle reste rigoureuse sur les acquisitions et la gestion locative. Mais je regarde toujours la dette, la taille du portefeuille et la liquidité avant de renforcer.
Mon verdict personnel : je garde mes parts et je continue à considérer cette ligne comme une bonne diversification. Je la limite néanmoins à moins de 10 % de mon portefeuille SCPI compte tenu de sa taille.
Rendement et distributions
Cap Foncières & Territoires a distribué 16,23 € par part en 2025, soit un taux de distribution de 6,24 %. Le prix de part étant resté stable, la performance globale annuelle est également de 6,24 %.
| Trimestre 2025 | Dividende par part |
|---|---|
| T1 | 3,96 € |
| T2 | 4,05 € |
| T3 | 4,08 € |
| T4 | 4,14 € |
Au deuxième trimestre 2026, le dividende a été de 3,90 € par part. La baisse ponctuelle par rapport au T4 2025 ne permet pas à elle seule de conclure à une baisse du rendement annuel.
Patrimoine et stratégie régionale
Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 81 immeubles et 118 locataires. Elle reste concentrée sur la France et les métropoles régionales.
Le portefeuille associe plusieurs usages : bureaux, commerces, locaux d’activités, santé, formation et quelques actifs d’habitation. Cette granularité correspond bien à la philosophie historique de la société de gestion.
Au premier semestre 2026, la SCPI a notamment renforcé sa présence à Nantes avec un actif dédié à la formation, réceptionné un immeuble à Nancy loué à Vinci Energies et engagé de nouvelles opérations dans l’industrie et la santé animale.
Prix, frais et valeur de retrait
Un prix inférieur à la valeur de reconstitution
Le prix de souscription est de 260 €. Les dernières expertises communiquées à mi-2026 placent la valeur de reconstitution autour de 270 €, soit une décote de l’ordre de 4 %.
| Indicateur | Valeur publiée |
|---|---|
| Prix de souscription | 260 € |
| Valeur de retrait | 239,20 € |
| Valeur de reconstitution | Environ 270 € à mi-2026 |
| Commission de souscription | Environ 8 % |
| Frais de gestion | Environ 9,6 % TTC |
Le prix inférieur à la valeur de reconstitution constitue un point positif pour un nouvel associé, sans constituer une garantie de hausse future.
Liquidité et retraits
La liquidité reste actuellement satisfaisante. Au 30 juin 2026, aucune demande de retrait n’était en attente.
Au deuxième trimestre, les retraits ont été compensés par les souscriptions et la collecte est restée positive. La situation est donc beaucoup plus confortable que sur les SCPI connaissant une file de retrait importante.
Cette liquidité n’est toutefois jamais garantie : si la collecte se tarit et que les retraits augmentent, les délais peuvent s’allonger.
Cashback confirmé
Louve Invest
Cap Foncières & Territoires est référencée chez Louve Invest avec un cashback actuellement annoncé de 3 %, sans frais supplémentaires selon la plateforme.
À vérifier selon le contrat
Linxea
Mon lien de parrainage Linxea peut donner droit à 50 € en carte cadeau sous conditions. La présence de Cap Foncières & Territoires doit être vérifiée dans l’offre retenue.
Liens partenaires : je peux percevoir une commission ou un avantage si tu souscris via ces liens, sans surcoût pour toi. Les offres peuvent évoluer.
Comment souscrire à Cap Foncières & Territoires ?
La SCPI est ouverte à la souscription. Le minimum initial est de quatre parts, soit 1 040 €. Le délai de jouissance est de quatre mois.
La souscription peut se faire directement auprès de Foncières & Territoires ou via des distributeurs. Louve Invest référence actuellement la SCPI avec 3 % de cashback.
Questions fréquentes sur Cap Foncières & Territoires
Quel est le rendement de Cap Foncières & Territoires ?
Le taux de distribution 2025 est de 6,24 %, soit 16,23 € par part.
Quel est le prix d’une part ?
Le prix de souscription est de 260 €. Le minimum est de quatre parts, soit 1 040 €.
La SCPI est-elle liquide ?
Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026. Cela constitue un signal favorable, sans garantie pour l’avenir.
Quel est le taux d’occupation ?
Le TOF était de 96,15 % au 30 juin 2026 et le taux de recouvrement de 99,82 %.
La SCPI est-elle décotée ?
Le prix de 260 € reste inférieur à la valeur de reconstitution publiée autour de 270 € à mi-2026.
Cap Foncières & Territoires est-elle disponible chez Louve Invest ?
Oui. Louve Invest affiche actuellement un cashback de 3 % sur cette SCPI.
Sources et documents officiels
- Fiche officielle Cap Foncières & Territoires
- Données clés et documentation – Foncières & Territoires
- Fiche Louve Invest – Cap Foncières & Territoires