LF Opportunité Immo est une SCPI spécialisée dans les locaux d’activités, entrepôts et parcs destinés aux PME/PMI, gérée par La Française REM. Son positionnement la distingue nettement des SCPI de bureaux classiques.
Le prix de souscription reste fixé à 203 €. En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 5,68 %.
Au 30 septembre 2026, le TOF ressortait à 92,70 %. La capitalisation atteignait environ 313 M€ et le portefeuille comptait 48 propriétés.
Fiche actualisée le 3 novembre 2026.
LF Opportunité Immo en bref
| Société de gestion | La Française REM |
|---|---|
| Création | 2012 |
| Stratégie | Locaux d’activités, entrepôts, logistique |
| Prix de souscription | 203 € |
| Valeur de retrait | 184,73 € |
| TD 2025 | 5,68 % |
| Capitalisation 2026 | Environ 313 M€ |
| Patrimoine | 48 propriétés |
| Surface | 237 335 m² au 30/06/2026 |
| TOF au 30/09/2026 | 92,70 % |
| TRI 10 ans | 4,54 % |
| SFDR | Article 9 |
Notre avis sur LF Opportunité Immo
Mon retour d’expérience
Avec le recul, c’est probablement l’investissement immobilier qui m’a apporté le plus de régularité ces dernières années.
Ce qui m’a plu : un rendement stable et attractif, avec 5,68 % en 2025, et surtout une distribution régulière au fil du temps plutôt qu’un pic ponctuel.
J’apprécie aussi le fait que la SCPI soit moins exposée à la crise du bureau. Les locaux d’activités, ateliers et entrepôts répondent à des besoins très concrets des entreprises.
Le prix de part est resté stable à 203 €, ce qui est rassurant dans un marché où beaucoup de SCPI ont dû corriger leur valorisation.
Le patrimoine est suffisamment diversifié, avec près de 50 actifs et plusieurs typologies de locaux.
Ce qui mérite attention : la dépendance au tissu des PME. En période économique plus difficile, certains locataires sont naturellement plus fragiles que de grands groupes.
Le TOF est revenu à 92,70 % au troisième trimestre 2026, contre environ 95 % début 2026. Ce n’est pas alarmant, mais la tendance mérite clairement d’être surveillée.
La liquidité est aussi moins fluide qu’il y a quelques années. La collecte sert notamment à absorber les retraits et les délais peuvent s’allonger.
Ce que j’ai appris : les segments immobiliers moins médiatisés peuvent parfois être plus résilients que les bureaux traditionnels.
Mon verdict : c’est encore aujourd’hui l’une des SCPI que je recommande le plus volontiers pour chercher un compromis entre rendement et stabilité. Elle n’est pas spectaculaire, mais elle reste efficace.
Rendement
| TD 2025 | 5,68 % |
|---|---|
| Distribution brute 2025 | 11,54 € |
| Distribution nette 2025 | 11,40 € |
| Objectif 2026 annoncé en début d’année | 5,05 % à 5,25 %, non garanti |
Patrimoine
Le portefeuille compte 48 propriétés, majoritairement des locaux d’activités et entrepôts. La stratégie reste tournée vers les besoins opérationnels des PME et PMI.
Liquidité
Une liquidité moins fluide qu’avant
La SCPI reste à capital variable, mais les retraits ne sont satisfaits que si de nouvelles souscriptions permettent la compensation. Le délai de sortie peut donc s’allonger.
Comparer
Louve Invest
Comparer LF Opportunité Immo avec d’autres SCPI logistiques ou diversifiées.
Comparer
Linxea
Comparer avec d’autres SCPI de rendement disponibles en direct ou via assurance-vie.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de LF Opportunité Immo ?
5,68 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
203 €.
Quel est le TOF ?
92,70 % au 30 septembre 2026.
Quel type d’immobilier détient-elle ?
Principalement des locaux d’activités, entrepôts et actifs logistiques.