Aestiam Agora est une SCPI de commerces, d’hôtels et d’actifs liés à l’enseignement, gérée par Aestiam. Issue de la fusion d’Aestiam Pierre Rendement et de Cap’Hébergimmo en 2025, elle affichait une performance globale annuelle de 4,50 % en 2025 et un prix de part de 922 €.
Au 30 juin 2026, son patrimoine comptait 191 biens et son taux d’occupation financier était de 90,91 %. Le principal point de vigilance est la liquidité : 41 604 parts étaient en attente de retrait. Voici les chiffres, les risques et mon retour d’expérience avec 10 parts.
Fiche vérifiée le 25 octobre 2026 · Dernières données détaillées : bulletin du 2e trimestre 2026.
Aestiam Agora en bref
| Indicateur | Donnée publiée |
|---|---|
| Société de gestion | Aestiam |
| Création / transformation | SCPI créée en 1990 · Aestiam Agora issue d’une fusion en septembre 2025 |
| Stratégie | Commerces, hôtels/séminaires, bureaux et enseignement |
| Prix de souscription | 922 € par part |
| Taux de distribution 2025 | 4,50 % · 41,46 € distribués par part |
| Performance globale annuelle 2025 | 4,50 % |
| TRI à 5 ans / 20 ans | 1,65 % / 7,87 % au 31 décembre 2025 |
| Taux d’occupation financier | 90,91 % au 30 juin 2026 |
| Capitalisation / patrimoine | 467 M€ · 191 biens au 30 juin 2026 |
| Minimum / jouissance | 1 part · premier jour du mois suivant l’enregistrement |
| Commission de souscription | 10 % HT (12 % TTC), intégrée au prix de part |
| Prix de retrait publié | 829,80 € par part |
Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Le capital, les revenus et la revente ne sont pas garantis.
Notre avis sur Aestiam Agora
Elle peut intéresser un investisseur patient qui cherche des revenus immobiliers diversifiés et accepte un rendement modéré. Elle est moins adaptée à un objectif de revente rapide, de revenu garanti ou de forte performance à court terme. La diversification des actifs limite la dépendance à un seul locataire, mais n’empêche ni la vacance ni la baisse des revenus ou des valeurs immobilières.
Mon retour d’expérience avec 10 parts
Ce qui m’a plu : le prix de part est resté à 922 € pendant la période que j’observe. J’ai perçu environ 41 € par part en 2025, soit près de 415 € bruts pour mes 10 parts. C’est un montant modeste, mais les distributions trimestrielles sont relativement prévisibles. Les quelque 200 actifs immobiliers apportent une mutualisation utile : la difficulté d’un locataire ne fait pas à elle seule basculer toute la SCPI.
Ce qui m’a moins plu : avec un taux de distribution de 4,50 %, le rendement est modéré. Je pensais que les frais d’entrée tournaient autour de 9 %, mais le barème publié indique une commission de 10 % HT, soit 12 % TTC. Au prix actuel, la valeur de retrait est de 829,80 € : vendre rapidement reviendrait donc à cristalliser un écart important, avant même de tenir compte des revenus reçus.
La durée compte : le TRI à cinq ans ressortait à 1,65 % au 31 décembre 2025, contre 7,87 % sur vingt ans. Ce contraste m’a rappelé qu’une performance historique longue ne garantit pas les résultats des prochaines années. Je n’ai pas prévu d’avoir besoin de cet argent avant dix ans.
La fusion est à suivre : Aestiam Agora est née en 2025 du rapprochement entre Aestiam Pierre Rendement et Cap’Hébergimmo. Je lis les bulletins pour vérifier comment le portefeuille fusionné évolue, notamment en matière de taux d’occupation, de loyers et de retraits.
Ce que j’en retiens : un prix de part stable ne signifie pas que le placement est sans risque. Je répartis mon épargne entre trois SCPI de secteurs différents et je garde une réserve de précaution en liquidités.
Mon verdict personnel : c’est une SCPI de « père de famille » dans le sens où je l’ai choisie pour un revenu complémentaire régulier et une diversification immobilière, pas pour un rendement spectaculaire. Je la garderais pour un investisseur patient, capable d’accepter une liquidité limitée. Ce témoignage décrit mon expérience et ne constitue pas une recommandation personnalisée.
Rendement et TRI
Le taux de distribution publié pour 2025 est de 4,50 %, avec 41,46 € distribués par part. La performance globale annuelle 2025 est également de 4,50 %, le prix de souscription étant resté stable sur l’exercice. Le taux de distribution mesure le revenu distribué par rapport au prix de part ; la performance globale annuelle prend aussi en compte son évolution.
| Indicateur au 31 décembre 2025 | Valeur publiée |
|---|---|
| Distribution brute par part sur l’année | 41,46 € |
| Taux de distribution | 4,50 % |
| Performance globale annuelle | 4,50 % |
| TRI sur 5 ans (2020–2025) | 1,65 % |
| TRI sur 20 ans (2005–2025) | 7,87 % |
Le TRI intègre les revenus et l’évolution de la valeur des parts sur une période. Il complète le taux de distribution mais ne le remplace pas. Le TRI à vingt ans s’appuie sur un historique long, comprenant les anciennes dénominations et fusions de la SCPI ; il ne constitue pas une prévision pour les vingt prochaines années.
Les distributions sont trimestrielles. Pour une part nouvelle, la jouissance débute le premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription. Le calendrier exact et le montant futur restent soumis à la situation locative, aux charges, aux cessions et aux décisions de la société de gestion.
Patrimoine et diversification
Aestiam Agora est issue de la fusion, en septembre 2025, d’Aestiam Pierre Rendement et d’Aestiam Cap’Hébergimmo. L’opération a réuni le socle historique de commerces de proximité avec des actifs hôteliers, de séminaires et d’enseignement. Au 30 juin 2026, la SCPI comptait 191 biens et affichait une capitalisation de 467 M€.
| Répartition sectorielle au T2 2026 | Part du patrimoine |
|---|---|
| Commerces | 57 % |
| Hôtels et séminaires | 34 % |
| Bureaux | 6 % |
| Enseignement | 3 % |
La répartition géographique est principalement française : Paris représente 31 %, l’Île-de-France 28 %, les régions 30 % et l’Europe 11 %. La poche européenne est répartie entre la Belgique (5 %), l’Allemagne (4 %) et l’Espagne (2 %).
Cette diversification mutualise les loyers entre plusieurs secteurs et immeubles, mais elle ne supprime pas les risques. Les commerces dépendent notamment de la fréquentation et de la santé des enseignes ; les hôtels et séminaires sont exposés aux cycles du tourisme et des entreprises ; les actifs d’enseignement dépendent de leur exploitation et de leur localisation.
Occupation et liquidité
Un point de vigilance concret
Au 30 juin 2026, 41 604 parts étaient en attente de retrait, soit environ 8,2 % des parts en circulation. Aucune souscription nouvelle n’a été enregistrée au T2 2026 ; 588 parts ont toutefois été annulées via le fonds de remboursement durant le trimestre.
Le TOF était de 90,91 % au 30 juin 2026, contre 92,95 % pour l’année 2025. Le taux d’occupation mesure la part des loyers facturés par rapport à ceux qui seraient facturés si tout le patrimoine concerné était loué. La baisse récente invite à suivre les relocations et les prochains bulletins.
La valeur de retrait publiée est de 829,80 € pour un prix de souscription de 922 €. Sur une SCPI à capital variable, le traitement des demandes de retrait dépend notamment des souscriptions en contrepartie et des mécanismes prévus par les statuts. Un fonds de remboursement peut annuler une partie des demandes, mais ne garantit ni le retrait de toutes les parts ni un délai de sortie précis.
Prix, frais et fonctionnement
- Prix de souscription : 922 € par part, niveau resté stable depuis 2021 selon l’historique de la SCPI.
- Commission de souscription : 10 % HT, soit 12 % TTC selon la documentation Aestiam. Elle est comprise dans le prix de part.
- Valeur de retrait publiée : 829,80 € par part ; un retrait rapide peut donc entraîner une perte en capital.
- Délai de jouissance : premier jour du mois suivant l’enregistrement de la souscription.
- Fréquence des revenus : trimestrielle, avec un montant qui peut varier d’un trimestre à l’autre.
- Durée de placement recommandée : au moins dix ans selon la société de gestion.
Le prix stable ne reflète pas à lui seul la performance totale d’un placement. Il faut examiner les distributions, le TRI, la valeur du patrimoine, la vacance et les conditions de retrait. La revente n’est pas garantie à une date donnée ni au prix de souscription.
Disponibilité et bonus partenaires
Souscription en direct
Louve Invest · Aestiam Agora
Aestiam Agora est proposée sur Louve Invest. La fiche consultée le 25 octobre 2026 n’affichait pas de cashback propre à cette SCPI. Le parrainage général Louve annonçait 25 € pour le filleul après un premier investissement éligible ; vérifiez le montant et les conditions au moment de l’inscription.
Assurance-vie · supports SCPI
Linxea Zen · parts d’Aestiam Agora
Aestiam Agora figure dans les supports immobiliers du contrat Linxea Zen. Le parrainage Linxea prévoit une carte cadeau de 50 € pour un nouveau client qui souscrit en ligne un contrat d’assurance-vie ou un PER éligible, après validation par l’assureur et expiration du délai de renonciation de 30 jours. Le bonus concerne l’ouverture du contrat, pas l’achat d’une part de SCPI.
Disponibilité, frais, cashback et parrainage peuvent changer. Vérifiez les conditions de chaque distributeur avant de souscrire. Les liens ci-dessus sont les liens partenaires PrettyLinks du site.
Questions fréquentes sur Aestiam Agora
Quel est le rendement d’Aestiam Agora ?
Son taux de distribution 2025 est de 4,50 %, pour 41,46 € distribués par part. La performance globale annuelle 2025 était également de 4,50 %. Ces données historiques ne garantissent pas les revenus futurs.
Quel est le prix d’une part Aestiam Agora ?
Le prix de souscription est de 922 €. Le minimum de souscription correspond à une part, soit 922 €, hors éventuels frais propres au canal choisi.
Aestiam Agora est-elle disponible chez Louve Invest ou Linxea ?
Oui. Aestiam Agora est disponible en direct chez Louve Invest et figure dans les supports du contrat Linxea Zen. Les frais, parts et modalités varient selon le mode de détention.
Quel est le principal risque d’Aestiam Agora ?
Le risque de liquidité est à surveiller : 41 604 parts attendaient un retrait au 30 juin 2026. La SCPI comporte aussi un risque de perte en capital, des revenus non garantis et des risques liés à la vacance des commerces, hôtels et autres actifs.
Sources et méthode
Chiffres vérifiés le 25 octobre 2026 à partir du bulletin T2 2026 d’Aestiam Agora, de la fiche officielle Aestiam Agora, du bulletin T4 2025 d’Aestiam et de la documentation de Linxea Zen consultée le même jour. Les données sont susceptibles d’évoluer à la publication du prochain bulletin.
Contenu informatif, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Les parts de SCPI sont un placement de long terme sans garantie du capital ni des revenus ; leur liquidité peut être limitée.