CRISTAL Life est une SCPI diversifiée créée en 2021 par Inter Gestion REIM. Elle investit dans les besoins essentiels : bureaux, commerces, santé, hôtellerie et activités-logistique, en France et dans plusieurs pays européens.
Le prix de souscription est de 208 € depuis novembre 2025. En 2025, la SCPI a affiché un taux de distribution de 6,54 % et une performance globale annuelle de 7,51 %. Au 30 juin 2026, sa capitalisation atteignait 424,5 M€, son TOF 95,94 % et sa valeur de reconstitution 224,29 € par part.
Fiche actualisée le 27 octobre 2026 · Données officielles Inter Gestion et informations T2 2026.
CRISTAL Life en bref
| Société de gestion | Inter Gestion REIM |
|---|---|
| Création | 2021 |
| Stratégie | Diversifiée, besoins essentiels |
| Prix de souscription | 208 € |
| TD 2025 | 6,54 % |
| PGA 2025 | 7,51 % |
| Capitalisation | 424,5 M€ au 30 juin 2026 |
| TOF | 95,94 % au 30 juin 2026 |
| Endettement | 1,92 % au 30 juin 2026 |
| Valeur de reconstitution | 224,29 € au 30 juin 2026 |
| WALT | 9,46 ans |
| WALB | 7,42 ans |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur CRISTAL Life
Mon retour d’expérience avec 50 parts
Ce qui me plaît : le rendement a progressé presque chaque année : 5,51 % en 2022, 6,02 % en 2023, 6,51 % en 2024 puis 6,54 % en 2025.
La distribution 2025 représente environ 13,47 € par part, soit environ 673,50 € bruts pour mes 50 parts sur une année complète.
Le prix de part a également progressé de 200 € à 208 €, soit +4 % depuis mon entrée. La PGA 2025 atteint ainsi 7,51 % grâce au rendement et à la revalorisation du prix.
J’apprécie aussi la faiblesse de la dette : 1,92 % au 30 juin 2026. La valeur de reconstitution de 224,29 € reste nettement supérieure au prix de souscription de 208 €, soit une décote d’environ 7 %.
Ce qui me rend prudent : la SCPI grossit très vite. Sa capitalisation est passée d’environ 348 M€ début 2026 à 424,5 M€ au 30 juin. Cette collecte doit être investie sans dégrader la qualité des actifs.
Le TOF de 95,94 % reste bon, mais n’est pas parfait. Sur une SCPI encore jeune, la vacance d’un ou deux actifs peut davantage affecter les résultats.
Les frais restent élevés et l’écart entre prix d’achat et prix de retrait rend une sortie rapide peu attractive.
Ce que j’ai appris : un bon rendement et une hausse de prix ne suffisent pas à eux seuls. Je regarde désormais la vitesse de collecte, la dette, le TOF et l’écart entre le prix de part et la valeur de reconstitution.
Mon verdict : c’est une de mes meilleures lignes. Je la conserve et continue à investir progressivement, tout en la limitant à environ 10 % de mon épargne SCPI.
Rendement et performance
| 2022 | 5,51 % |
|---|---|
| 2023 | 6,02 % |
| 2024 | 6,51 % |
| 2025 | 6,54 % |
La PGA 2025 ressort à 7,51 % grâce à la hausse du prix de part. Inter Gestion vise 6,5 % de taux de distribution en 2026, objectif non garanti.
Patrimoine et diversification
Au 30 juin 2026, le portefeuille était réparti entre bureaux, commerces, santé, hôtellerie et activités-logistique. La SCPI est désormais présente dans plusieurs pays européens.
| Bureaux | 34,04 % |
|---|---|
| Commerces | 25,81 % |
| Santé | 20,55 % |
| Hôtellerie | 13,02 % |
| Activités & logistique | 6,58 % |
Les baux sont longs : WALT de 9,46 ans et WALB de 7,42 ans, ce qui améliore la visibilité locative.
Prix, valeurs et frais
208 € la part pour 224,29 € de valeur de reconstitution
Le prix reste environ 7 % sous la valeur de reconstitution publiée à mi-2026.
Cette décote est favorable au point d’entrée, mais ne garantit pas une nouvelle revalorisation. Les frais de souscription et de gestion restent significatifs et doivent être amortis sur une durée longue.
Liquidité et croissance
La collecte reste très dynamique et soutient actuellement la liquidité. Le principal enjeu est moins la sortie que la capacité de la société de gestion à investir rapidement les nouveaux capitaux sans sacrifier la qualité.
Cashback confirmé
Louve Invest
CRISTAL Life est référencée chez Louve Invest avec un cashback actuel de 3 %.
Questions fréquentes
Quel est le rendement de CRISTAL Life ?
6,54 % en 2025.
Quel est le prix d’une part ?
208 € depuis novembre 2025.
La SCPI est-elle décotée ?
Oui : 208 € contre une valeur de reconstitution de 224,29 € au 30 juin 2026.
CRISTAL Life est-elle disponible chez Louve Invest ?
Oui, avec un cashback actuellement affiché à 3 %.