Urban Vitalim n°4 est une SCPI fiscale résidentielle lancée en 2022 par Urban Premium. Elle est éligible aux dispositifs Pinel et Denormandie et vise des immeubles résidentiels anciens ou à rénover situés dans les centres-villes.
La souscription est désormais close. Le dernier prix de souscription était de 500 € par part. En 2025, la SCPI a distribué 0,69 € par part, soit seulement 0,14 %.
Au deuxième trimestre 2026, le TOF atteint 90 %. La capitalisation est de 47,6 M€, pour 763 associés et 95 294 parts.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Urban Vitalim n°4 en bref
| Société de gestion | Urban Premium |
|---|---|
| Création | 2022 |
| Type | SCPI fiscale Pinel-Denormandie à capital fixe |
| Souscription | Close depuis 2024 |
| Dernier prix de souscription | 500 € |
| Réduction d’impôt | 21 % du montant souscrit sur 12 ans, sous conditions |
| TD 2025 | 0,14 % |
| Dividende 2025 | 0,69 € |
| TOF T2 2026 | 90 % |
| Capitalisation | 47,6 M€ |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 481,14 € |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 400,14 € |
| Terme statutaire | 17 mai 2037 |
Notre avis sur Urban Vitalim n°4
Mon retour d’expérience
Une réduction d’impôt étalée dans le temps
L’avantage fiscal est de 21 % du montant souscrit, réparti sur douze ans, sous réserve de respecter les conditions de conservation et de location.
Une stratégie résidentielle
J’apprécie le fait que le patrimoine soit constitué de logements de centre-ville et non de bureaux. Cela apporte une diversification par rapport à mes autres SCPI.
Les revenus ne sont pas le sujet
Le dividende 2025 de 0,69 € par part est extrêmement faible. Mais cela correspond à la logique du véhicule, encore en phase de travaux et de mise en location.
Le patrimoine avance
Au 30 juin 2026, sept immeubles étaient déjà livrés et quatre restaient en rénovation. Le TOF est remonté à 90 % au deuxième trimestre.
Une liquidité très faible
Aucune part n’avait encore été échangée sur le marché secondaire depuis la création. Je considère donc cet argent comme bloqué jusqu’à la liquidation.
Mon verdict : Urban Vitalim 4 remplit son rôle fiscal, mais ce n’est clairement pas un placement à choisir pour générer du revenu.
Une réduction d’impôt de 21 %
La réduction d’impôt est répartie sur douze ans et entre dans le plafonnement global des niches fiscales. Elle suppose une conservation longue des parts.
Onze immeubles et 148 logements
La SCPI détient des immeubles notamment à Menton, Troyes, Vichy, Narbonne, Chatou, Honfleur, Metz, Pau, Agen et Cholet.
Performance
| TD 2025 | 0,14 % |
|---|---|
| Dividende 2025 | 0,69 € |
| Acompte T1 2026 | 0,69 € |
| Acompte T2 2026 | 0,69 € |
| TOF T2 2026 | 90 % |
Une sortie difficile avant 2037
La souscription est close et le marché secondaire est très peu actif. Le placement doit être envisagé sur toute la durée du véhicule.
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