Urban Prestigimmo n°5 est une SCPI fiscale Malraux lancée en 2021 par Urban Premium. La collecte est désormais close et le véhicule entre dans sa phase de travaux, de mise en location et de détention longue.
Le dernier prix de souscription était de 500 € par part. En 2025, la SCPI a distribué seulement 1,11 € par part, soit un taux de distribution de 0,22 %. Au deuxième trimestre 2026, son TOF atteint 80,4 % sur les immeubles déjà livrés.
La valeur de reconstitution au 31 décembre 2025 est de 468,58 €. La société compte 674 associés et 56 318 parts.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Urban Prestigimmo n°5 en bref
| Société de gestion | Urban Premium |
|---|---|
| Création | 2021 |
| Type | SCPI fiscale Malraux à capital fixe |
| Souscription | Close depuis fin 2024 |
| Dernier prix de souscription | 500 € |
| TD 2025 | 0,22 % |
| Dividende 2025 | 1,11 € |
| TOF T2 2026 | 80,4 % |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 468,58 € |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 384,35 € |
| Associés | 674 |
| Parts | 56 318 |
| Terme statutaire | 30 mai 2036 |
Notre avis sur Urban Prestigimmo n°5
Mon retour d’expérience
Une logique patrimoniale
Ce que j’apprécie, c’est la restauration d’immeubles anciens dans des centres-villes historiques. Le patrimoine est très différent de celui des SCPI de bureaux ou de commerces classiques.
Une réduction d’impôt importante
La réduction Malraux représentait environ 18 % du montant souscrit dans l’exemple de la documentation commerciale, grâce à une quote-part importante de travaux éligibles.
Des revenus très faibles
Le dividende 2025 de 1,11 € par part rappelle qu’il ne faut surtout pas acheter ce type de SCPI pour percevoir des revenus immédiats.
Une occupation encore en construction
Plusieurs immeubles ont été livrés, tandis que d’autres sont encore en rénovation. Le TOF de 80,4 % ne concerne donc qu’une partie du patrimoine déjà exploitable.
Une sortie pratiquement impossible
Aucune part n’a encore été échangée sur le marché secondaire depuis la création. Pour moi, l’argent est bloqué jusqu’à la liquidation.
Mon verdict : l’investissement correspond à ce que j’attendais : un outil fiscal et patrimonial, pas une source de revenus.
Un avantage fiscal Malraux
La réduction d’impôt est liée aux dépenses de restauration éligibles. Dans la documentation initiale, elle pouvait représenter environ 18 % du montant souscrit.
Six immeubles en cœur de ville
La SCPI détient notamment des actifs à Auxerre, Angoulême, Avignon, Metz, Nancy et Strasbourg. Certains immeubles sont encore en phase de rénovation.
Une liquidité quasi inexistante
La collecte est close et aucune transaction n’avait encore eu lieu sur le marché secondaire au deuxième trimestre 2026. La sortie doit être envisagée essentiellement à la liquidation.
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