Upêka est une SCPI diversifiée européenne lancée en 2023 par Axipit Real Estate Partners, filiale du groupe Catella. Elle se distingue par 0 % de frais de souscription et un ticket d’entrée limité à une seule part.
En 2025, son taux de distribution brut a atteint 5,71 %, avec une PGA de 8,71 %. Le prix de part a été revalorisé de 200 € à 206 € fin décembre 2025.
Le principal point faible en 2026 est la forte baisse du taux d’occupation financier, tombé autour de 66,8 % au 30 juin 2026 après la vacance de plusieurs actifs sur un portefeuille encore réduit.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Upêka en bref
| Société de gestion | Axipit Real Estate Partners |
|---|---|
| Lancement | 2023 |
| Stratégie | Diversifiée européenne |
| Prix de part | 206 € |
| Valeur de retrait | 206 € |
| Frais de souscription | 0 % |
| TD 2025 brut | 5,71 % |
| TD 2025 net de fiscalité étrangère | 4,22 % environ |
| PGA 2025 | 8,71 % |
| Objectif de distribution moyen 5 ans | 5,50 %, non garanti |
| TRI cible 10 ans | 6,50 %, non garanti |
| TOF au 30/06/2026 | Environ 66,8 % |
| Capitalisation au 30/06/2026 | Environ 42 M€ |
| Parts en attente de retrait | 0 |
Notre avis sur Upêka
Mon retour d’expérience
L’absence de frais d’entrée
C’est ce qui a immédiatement attiré mon attention. Le prix d’achat et la valeur de retrait sont identiques, même si d’autres frais existent dans le fonctionnement de la SCPI.
Une diversification européenne
Je recherchais une exposition complémentaire à mes SCPI françaises, avec des investissements aux Pays-Bas, en Espagne, en France, en Irlande et dans d’autres marchés européens.
Une belle année 2025
L’année 2025 avait été encourageante : rendement de 5,71 %, revalorisation de la part de 3 % et occupation complète à la fin de l’exercice.
Ce qui m’a inquiété en 2026
La chute du TOF. Il est passé de 100 % à environ 66,8 % après des vacances sur un portefeuille encore composé de peu d’immeubles.
La distribution à court terme. La baisse des loyers pèse naturellement sur les acomptes.
Ce qui me rassure
La SCPI reste peu endettée, aucune part n’est en attente de retrait et la société de gestion a engagé la recommercialisation des actifs concernés.
Mon verdict : Upêka a connu sa première vraie difficulté. Je conserve mes parts et je regarde surtout la vitesse de relocation. C’est maintenant que la qualité de la gestion va réellement pouvoir être jugée.
0 % de frais de souscription
Upêka ne prélève pas de commission de souscription traditionnelle. Le modèle repose davantage sur des frais de gestion et autres commissions prélevées pendant la vie du véhicule.
Une forte baisse du taux d’occupation en 2026
Le TOF est tombé autour de 66,8 % au 30 juin 2026. Sur un petit portefeuille, la vacance de deux ou trois actifs peut faire varier très fortement cet indicateur.
C’est le principal point à surveiller
La question n’est pas seulement de savoir si Upêka peut distribuer 5 ou 6 %, mais à quelle vitesse les actifs vacants seront reloués.
Performance
| TD 2024 | 7,96 % |
|---|---|
| TD 2025 | 5,71 % |
| PGA 2025 | 8,71 % |
| Hausse du prix de part fin 2025 | +3 % |
| Prix actuel | 206 € |
Les principaux risques
Taille : capitalisation encore modeste.
Vacance : forte baisse du TOF en 2026.
Jeunesse : historique très court.
International : fiscalités et marchés immobiliers multiples.