Unidelta est une SCPI à capital fixe créée en 1990 et gérée par Deltager. Elle investit principalement dans les métropoles régionales du Sud et du Sud-Est de la France, avec une forte dominante de bureaux.
En 2025, elle a distribué 64 € par part, soit un taux de distribution de 5,88 %. Au deuxième trimestre 2026, le TOF est descendu à 85,65 %.
Le vrai sujet en 2026 est désormais le marché secondaire. Le prix d’exécution est passé de 950 € fin 2025 à 770 € au 30 octobre 2026, soit 848,54 € frais inclus pour l’acquéreur. Au 3 novembre 2026, le carnet d’ordres ne comptait aucun ordre d’achat et 3 708 parts à vendre.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Unidelta en bref
| Société de gestion | Deltager |
|---|---|
| Création | 1990 |
| Type | SCPI à capital fixe |
| Stratégie | Bureaux et immobilier d’entreprise en régions |
| TD 2025 | 5,88 % |
| Dividende 2025 | 64 € |
| TOF T2 2026 | 85,65 % |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 1 020,78 € |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 1 205,49 € |
| Prix d’exécution au 30/10/2026 | 770 € hors frais |
| Prix acquéreur correspondant | 848,54 € |
Notre avis sur Unidelta
La décote par rapport à la valeur de reconstitution est désormais très importante, mais elle s’explique par une liquidité dégradée et un portefeuille encore fortement exposé aux bureaux.
Mon retour d’expérience
Une stratégie régionale claire
Ce qui m’avait séduit, c’était son positionnement très différent des SCPI fortement exposées à Paris. Unidelta investit principalement dans les grandes métropoles régionales comme Lyon, Montpellier, Aix-Marseille, Nice, Grenoble ou Toulouse.
Un historique long
Créée en 1990, la SCPI dispose de plus de trente-cinq ans d’existence. Pour moi, cette ancienneté reste un élément rassurant.
Ce que j’apprécie encore
Le portefeuille compte plus de 90 immeubles et le rendement 2025 de 5,88 % reste compétitif pour un associé de longue date.
Ce qui me préoccupe
La vacance locative. Le TOF est tombé à 85,65 % au deuxième trimestre 2026.
La forte exposition aux bureaux. C’est aujourd’hui le principal risque structurel.
La baisse du prix des parts. Le prix du marché secondaire s’est fortement dégradé en 2026.
La liquidité. L’achat et la vente passent uniquement par le marché secondaire.
Mon verdict : je ne conseillerais pas Unidelta à quelqu’un qui cherche la SCPI la plus dynamique du moment. En revanche, pour un investisseur patient prêt à miser sur un redressement des bureaux en régions, la forte décote peut devenir intéressante.
Un marché secondaire très tendu
Le prix d’exécution est passé de 950 € fin 2025 à 770 € au 30 octobre 2026. Le carnet d’ordres du 3 novembre 2026 montrait 3 708 parts en vente et aucun ordre d’achat.
Une décote n’est pas synonyme de bonne affaire immédiate
La valeur de reconstitution est très supérieure au prix du marché, mais la capacité à revendre dépend entièrement de la présence d’acheteurs.
Performance
| TD 2025 | 5,88 % |
|---|---|
| Dividende 2025 | 64 € |
| PGA 2025 | 2,58 % |
| Dividende T1 2026 | 15 € |
| Dividende T2 2026 | 15 € |
Un patrimoine régional important
Unidelta détient plus de 90 immeubles et reste principalement exposée aux bureaux dans les grandes métropoles régionales. La diversification sectorielle progresse, mais reste encore insuffisante pour neutraliser le cycle tertiaire.
Les principaux risques
Bureaux : exposition encore dominante.
Vacance : TOF inférieur à 86 %.
Liquidité : marché secondaire sans garantie de revente.
Prix : forte baisse du prix d’exécution en 2026.