Transitions Europe est une SCPI diversifiée paneuropéenne lancée en 2023 par Arkéa REIM. Elle investit exclusivement hors de France et s’est imposée en quelques années parmi les SCPI les plus importantes de sa génération.
En 2025, elle a affiché un taux de distribution de 7,60 % et une performance globale annuelle de 8,60 %. Depuis le 1er novembre 2026, son prix de part est passé de 202 € à 204 €.
Au 30 septembre 2026, la valeur de reconstitution ressort à 208,43 €, soit toujours au-dessus du prix de souscription. La capitalisation dépasse désormais 1,45 Md€, avec 8 pays, 7 secteurs d’activité et près de 380 locataires.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Transitions Europe en bref
| Société de gestion | Arkéa REIM |
|---|---|
| Lancement | 2023 |
| Stratégie | Diversifiée 100 % européenne hors France |
| Prix de part depuis le 01/11/2026 | 204 € |
| Valeur de retrait | 183,60 € |
| TD 2025 | 7,60 % |
| PGA 2025 | 8,60 % |
| Objectif de distribution 2026 | 7 % brut, non garanti |
| Valeur de reconstitution au 30/09/2026 | 208,43 € |
| Capitalisation au 30/09/2026 | Plus de 1,45 Md€ |
| Pays | 8 |
| Secteurs d’activité | 7 |
| Locataires | Près de 380 |
| Cashback Louve Invest | 3 % |
Notre avis sur Transitions Europe
Mon retour d’expérience
Une diversification 100 % européenne
Je possédais déjà plusieurs SCPI françaises. Ce qui m’a attiré ici, c’est le choix d’investir exclusivement hors de France, afin de réduire ma dépendance à un seul marché immobilier.
Une stratégie tournée vers les évolutions de l’immobilier
La thématique des « transitions » me semblait pertinente : nouveaux usages des bureaux, logistique, immobilier durable, commerces en mutation, résidences spécialisées et actifs répondant aux évolutions démographiques.
Des performances très solides
La SCPI a distribué 8,16 % en 2023, 8,25 % en 2024 puis 7,60 % en 2025. Le rendement se normalise légèrement mais reste très élevé.
Une collecte impressionnante
En moins de quatre ans, la capitalisation a dépassé 1,45 Md€. Cette taille critique me rassure, mais elle crée aussi un défi : investir plusieurs centaines de millions d’euros chaque année sans baisser les exigences.
Une occupation excellente
Au premier semestre 2026, le TOF était proche de 99 %, sans part en attente de retrait et avec un endettement nul.
Ce que je surveille
La normalisation du rendement. Les premières années au-dessus de 8 % ne seront probablement pas éternelles.
La jeunesse. La SCPI n’a pas encore traversé un cycle complet.
La collecte massive. C’est un avantage pour la liquidité, mais une contrainte pour la qualité future des acquisitions.
Mon verdict : si je devais aujourd’hui recommander une SCPI européenne à un proche, Transitions Europe serait probablement dans mon top 3.
Une diversification désormais dans huit pays
La SCPI est désormais présente dans huit pays européens, après son entrée en Suisse en octobre 2026. Le portefeuille couvre notamment l’Espagne, l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Irlande, l’Italie, la Pologne, la Belgique et la Suisse.
Performance
| TD 2023 | 8,16 % |
|---|---|
| TD 2024 | 8,25 % |
| TD 2025 | 7,60 % |
| PGA 2025 | 8,60 % |
| Objectif 2026 | 7 % brut, non garanti |
| Objectif PGA long terme | 6 %, non garanti |
Nouvelle hausse du prix de part en novembre 2026
Le prix de souscription est passé de 202 € à 204 € le 1er novembre 2026. Dans le même temps, la valeur de retrait est passée à 183,60 €.
La valeur de reconstitution au 30 septembre 2026 atteint 208,43 €, ce qui laisse encore une légère décote du prix public par rapport à la valeur du patrimoine.
Une croissance spectaculaire
Depuis le début de 2026, la collecte nette dépasse 415 M€ et environ 360 M€ d’acquisitions ont été réalisées au 30 septembre. La SCPI compte désormais près de 380 locataires.
Cette puissance de collecte permet de diversifier rapidement, mais oblige Arkéa REIM à conserver une discipline stricte sur les prix d’achat.
Les principaux risques
Jeunesse : historique encore court.
Collecte : risque de dilution de la qualité si le déploiement devient trop rapide.
International : fiscalités multiples et risque de change sur certains pays hors zone euro.
Rendement : les performances passées ne sont pas garanties.
Où souscrire ?
Cashback confirmé
Louve Invest
Transitions Europe bénéficie actuellement d’un cashback de 3 % sur les souscriptions éligibles.
Comparer
Linxea
Utilise Linxea pour comparer les solutions SCPI et les éventuelles possibilités de détention en assurance-vie.