Soprorente est une SCPI à capital fixe créée en 1980 et gérée depuis octobre 2023 par FIDUCIAL Gérance. Son patrimoine est composé principalement de bureaux et de commerces, avec une présence importante à Paris et en Île-de-France.
En 2025, son taux de distribution a atteint 7,41 %, pour un dividende de 16 € par part. Au 30 juillet 2026, son TOF est de 100 %, avec 31 immeubles, 45 locataires et environ 55 M€ de capitalisation.
La particularité de Soprorente est son marché secondaire : le prix des parts est déterminé par confrontation entre acheteurs et vendeurs. La dernière confrontation publiée au 31 août 2026 faisait ressortir un prix d’exécution de 212 € hors frais, soit 230,23 € frais inclus, très inférieur à la valeur de reconstitution de 344,69 € fin 2025.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Soprorente en bref
| Société de gestion | FIDUCIAL Gérance |
|---|---|
| Création | 1980 |
| Type | SCPI à capital fixe |
| Capitalisation fin 2025 | 53,7 M€ |
| TD 2025 | 7,41 % |
| Dividende 2025 | 16 € |
| TOF au 30/07/2026 | 100 % |
| Immeubles au 30/07/2026 | 31 |
| Locataires | 45 |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 290,40 € |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 344,69 € |
| Prix d’exécution au 31/08/2026 | 212 € hors frais |
| Prix acquéreur correspondant | 230,23 € frais inclus |
Notre avis sur Soprorente
Soprorente est atypique : elle combine un patrimoine correctement occupé et une très forte décote de marché. Mais cette décote n’est pas gratuite : elle reflète en grande partie la faible liquidité du marché secondaire.
Mon retour d’expérience
Pourquoi j’ai investi
Près de la moitié du patrimoine est située à Paris intra-muros ou en Île-de-France. Pour une petite SCPI, cette exposition m’a semblé intéressante sur le long terme.
Le deuxième élément est la décote. Lorsque j’ai étudié Soprorente, le prix de marché des parts était très inférieur à la valeur estimée du patrimoine. Je me suis dit qu’une normalisation du marché secondaire pouvait offrir un potentiel de rattrapage.
L’arrivée de FIDUCIAL Gérance en 2023 m’a également donné le sentiment qu’une nouvelle phase pouvait s’ouvrir.
Ce que j’apprécie aujourd’hui
Un patrimoine parfaitement occupé. Le TOF atteint 100 % au 30 juillet 2026.
Un dividende stable. Le dividende 2025 est resté à 16 €, sans distribution de plus-value.
Des réserves importantes. Le report à nouveau demeure conséquent.
Ce qui me dérange
Le rendement de 7,41 % peut être trompeur. Le dividende n’a pas explosé : c’est surtout le prix de marché des parts qui a baissé, ce qui augmente mécaniquement le taux de distribution.
La liquidité est faible. Les volumes échangés restent modestes et le prix dépend directement du carnet d’ordres.
La petite taille. Avec environ 55 M€ de capitalisation, la mutualisation reste limitée.
Mon verdict : Soprorente est une SCPI pour investisseurs patients. Je n’y investis pas pour la stabilité absolue, mais pour le potentiel de rattrapage lié à la décote.
Une décote spectaculaire sur le marché secondaire
Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution s’élevait à 344,69 € par part. En août 2026, le prix d’exécution hors frais était de 212 €. L’écart est donc considérable.
Attention : une décote n’est pas une garantie de gain
Sur une SCPI à capital fixe, le prix est fixé par l’offre et la demande. Une forte décote peut durer longtemps si les acheteurs restent rares.
Performance
| TD 2025 | 7,41 % |
|---|---|
| PGA 2025 | 8,47 % |
| Dividende 2025 | 16 € |
| Dividende T1 2026 | 3,75 € |
| TRI 10 ans fin 2025 | 3,94 % |
Patrimoine
Au 30 juillet 2026, Soprorente détient 31 immeubles représentant environ 24 675 m² et 45 locataires. Le portefeuille est diversifié entre bureaux, commerces et autres locaux d’entreprise.
Les principaux risques
Liquidité : marché secondaire peu profond.
Taille : faible capitalisation par rapport aux grandes SCPI.
Concentration : quelques locataires peuvent représenter une part significative des loyers.
Prix : forte volatilité possible du prix d’exécution.