Sofiboutique, anciennement Immorente 2, est une SCPI de commerces gérée par Sofidy. Son patrimoine est presque exclusivement composé de commerces de centre-ville et de pied d’immeuble.
En 2025, son taux de distribution a atteint 5,14 %. Au deuxième trimestre 2026, son TOF ressort à 96,69 %. Le prix de part est maintenu à 320 € et la valeur de reconstitution fin 2025 s’élève à 309,05 €.
Avec un peu plus de 100 M€ de capitalisation, Sofiboutique reste une petite SCPI par rapport aux poids lourds du marché, mais sa spécialisation dans les commerces de centre-ville lui a permis de mieux résister que plusieurs grandes SCPI de bureaux.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Sofiboutique en bref
| Société de gestion | Sofidy |
|---|---|
| Création | 2011 |
| Ancien nom | Immorente 2 |
| Stratégie | Commerces de centre-ville |
| Prix de part | 320 € |
| Valeur de retrait | 288 € |
| Minimum indicatif | 10 parts, soit 3 200 € |
| TD 2025 | 5,14 % |
| Distribution 2025 | 16,39 € par part |
| TOF T2 2026 | 96,69 % |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 309,05 € |
| Capitalisation au 31/03/2026 | 105,1 M€ |
| Nombre d’immeubles au 31/03/2026 | 117 |
| Profil de risque | 3/7 |
Notre avis sur Sofiboutique
Mon retour d’expérience
Une spécialisation très claire
Sofiboutique est presque entièrement investie dans les commerces de proximité et les locaux commerciaux de centre-ville.
Un rendement satisfaisant
Avec 5,14 % de taux de distribution en 2025, Sofiboutique se situe au-dessus de nombreuses SCPI historiques.
Une excellente occupation
Le TOF ressort à 96,69 % au deuxième trimestre 2026. Pour une SCPI presque entièrement investie dans les commerces, c’est l’un des éléments qui me rassure le plus.
Ce qui me rend prudent
La taille. Avec un peu plus de 100 M€ de capitalisation, Sofiboutique reste modeste.
La concentration sectorielle. Près de 100 % du patrimoine repose sur le commerce.
La liquidité. Des demandes de retrait en attente sont apparues.
Mon verdict : Sofiboutique n’est pas la SCPI qui fait le plus parler d’elle, mais c’est justement ce que j’aime.
Une SCPI presque exclusivement investie en commerces
À fin 2025, environ 99,9 % du patrimoine est constitué de commerces de centre-ville ou situés en milieu urbain.
Performance
| TD 2025 | 5,14 % |
|---|---|
| Distribution 2025 | 16,39 € par part |
| TRI depuis l’origine fin 2025 | 5,01 % |
| Prévision de dividende 2026 | 14,50 à 16 € par part, non garantie |
Prix et valeur du patrimoine
| Prix de souscription | 320 € |
|---|---|
| Valeur de retrait | 288 € |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 250,90 € |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 309,05 € |
Une légère surcote à surveiller
Le prix de 320 € est légèrement supérieur à la valeur de reconstitution de 309,05 €.
Une petite SCPI : la liquidité doit être surveillée
Des parts en attente de retrait sont apparues en 2026. Je ne considère pas encore ce point comme alarmant, mais c’est un élément à suivre.
Les principaux risques
Commerce : concentration sectorielle presque totale.
Liquidité : volume de collecte et marché des parts plus limités.
Prix : légère surcote par rapport à la valeur de reconstitution.