Sélectipierre 2 est une SCPI patrimoniale gérée par FIDUCIAL Gérance, créée en 1978 et principalement investie dans les bureaux prime de Paris. Plus de 70 % de ses actifs se situent dans Paris intra-muros.
Son prix de part est de 773 €. En 2025, elle a distribué 32 € par part, soit un taux de distribution de 4,14 %. Au 30 juillet 2026, son TOF atteint 95,05 % et son patrimoine compte 67 immeubles.
La valeur de reconstitution publiée fin 2025 est de 785 € par part, très proche du prix de souscription.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Sélectipierre 2 en bref
| Société de gestion | FIDUCIAL Gérance |
|---|---|
| Création | 1978 |
| Prix de souscription | 773 € |
| Prix de retrait | 695,70 € |
| TD 2025 | 4,14 % |
| Distribution 2025 | 32 € par part |
| TOF au 30/07/2026 | 95,05 % |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 785 € |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 652,21 € |
| Nombre d’immeubles | 67 |
| Locataires | 253 |
| Surface | 63 227 m² |
| Label ISR | Oui |
Notre avis sur Sélectipierre 2
Mon retour d’expérience
La qualité des emplacements
Plus de 70 % des actifs sont situés dans Paris intra-muros, avec des adresses comme la rue de Rivoli, le boulevard Haussmann ou le secteur du Parc Monceau.
Une valorisation qui a mieux résisté
À fin 2025, la valeur de reconstitution de 785 € est légèrement supérieure au prix de souscription de 773 €.
Un taux d’occupation élevé
Le TOF atteint 95,05 % au 30 juillet 2026. Dans le contexte actuel des bureaux, ce niveau me paraît particulièrement rassurant.
Ce qui me déçoit : le rendement
Avec un taux de distribution de 4,14 % en 2025, la SCPI se situe clairement sous les meilleures SCPI récentes.
Mon verdict : Sélectipierre 2 me fait davantage penser à un investissement patrimonial qu’à une SCPI de rendement.
Une exposition très forte à Paris
La stratégie vise surtout des bureaux prime dans Paris, notamment dans le Quartier Central des Affaires, ainsi que quelques commerces de premier ordre.
Performance
| TD 2025 | 4,14 % |
|---|---|
| Distribution 2025 | 32 € par part |
| Acompte T1 2026 | 6,50 € par part |
| TRI 10 ans fin 2025 | 8,89 % |
Prix et valeur du patrimoine
| Prix de souscription | 773 € |
|---|---|
| Valeur de retrait | 695,70 € |
| Valeur de réalisation fin 2025 | 652,21 € |
| Valeur de reconstitution fin 2025 | 785 € |
Les principaux risques
Bureaux : exposition encore très importante au tertiaire parisien.
Rendement : distribution inférieure aux SCPI les plus dynamiques.
Frais : commission de souscription élevée.
Concentration : forte exposition à Paris.