Sélectinvest 1 est l’une des plus anciennes SCPI françaises, créée en 1968 et gérée par La Française REM. Son patrimoine est encore majoritairement constitué de bureaux, mais comprend également des commerces, de la logistique et quelques actifs hôteliers ou de santé.
La SCPI traverse une phase difficile : son taux de distribution 2025 est de 4,44 %, son TOF est tombé à 83,7 % au 30 juin 2026 et la variabilité de son capital est suspendue depuis le 1er juin 2026. Les échanges de parts passent désormais par un marché secondaire par confrontation.
Au 1er juillet 2026, la capitalisation atteignait environ 1,24 Md€. La valeur de reconstitution ressort à environ 504,94 € au 30 juin 2026, contre un dernier prix de souscription de 530 € avant la suspension.
Fiche actualisée le 4 novembre 2026.
Sélectinvest 1 en bref
| Société de gestion | La Française REM |
|---|---|
| Création | 1968 |
| Statut | Variabilité suspendue depuis le 01/06/2026 |
| Capitalisation au 01/07/2026 | 1,24 Md€ |
| TD 2025 | 4,44 % |
| Distribution 2025 | 22,44 € net distribués / 23,55 € brut avec fiscalité |
| TOF au 30/06/2026 | 83,7 % |
| Valeur de reconstitution au 30/06/2026 | 504,94 € |
| Valeur de réalisation au 30/06/2026 | 417,48 € |
| Dernier prix de souscription | 530 € |
| TRI 10 ans fin 2025 | 2,07 % |
| Profil de risque | 4/7 |
Notre avis sur Sélectinvest 1
Mon retour d’expérience
Pourquoi j’avais investi
Son historique, sa taille et la mutualisation du risque étaient les principaux arguments. Avec plus d’un milliard d’euros de capitalisation, je voyais cette SCPI comme une valeur sûre.
Ce qui me préoccupe
La crise des bureaux. Les bureaux représentent encore environ 70 % de la valeur du patrimoine.
L’occupation. Le TOF est tombé à 83,7 % au deuxième trimestre 2026.
La liquidité. La suspension de la variabilité depuis juin 2026 change complètement la situation pour les associés qui souhaitent vendre.
Mon verdict : pendant des années, j’ai considéré Sélectinvest 1 comme une valeur sûre. Aujourd’hui, je la vois davantage comme une SCPI en restructuration.
Suspension de la variabilité et marché secondaire
La Française REM a suspendu la variabilité du capital à compter du 1er juin 2026. Les anciennes demandes de souscription et de retrait ont été annulées et un marché secondaire par confrontation a été mis en place.
Performance et distribution
| TD 2025 | 4,44 % |
|---|---|
| Distribution nette 2025 | 22,44 € |
| Distribution brute 2025 | 23,55 € |
| Acompte T1 2026 | 3,54 € |
| Acompte T2 2026 | 3,54 € |
| TRI 10 ans fin 2025 | 2,07 % |
Un patrimoine encore très orienté bureaux
Au premier semestre 2026, environ 70 % de la valeur du patrimoine est composée de bureaux. Les commerces représentent un peu plus de 22 %, puis viennent la logistique, l’hôtellerie et quelques actifs de santé ou d’éducation.
Les principaux risques
Liquidité : marché secondaire par confrontation et délai de revente incertain.
Bureaux : exposition sectorielle encore très importante.
Vacance : TOF de 83,7 %.
Valorisation : baisse importante des valeurs de réalisation et de reconstitution.